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中介卖房如何避开风险 中介卖房再不怕受骗

作者: 时间:2017/8/31 11:35:00 来源:房天下

摘要:卖房委托中介是有风险的,所以,售房者卖房之前一定要了解清楚避开风险的技巧。这样的话,才能保证自己的利益不会受损。一般来所,委托中介卖房售房者需要与中介公司签订委托书,委托书要经过公证程序。授权委托一般 ......

卖房委托中介是有风险的,所以,售房者卖房之前一定要了解清楚避开风险的技巧。这样的话,才能保证自己的利益不会受损。

一般来所,委托中介卖房售房者需要与中介公司签订委托书,委托书要经过公证程序。授权委托一般都是双方自愿协定的,包括委托的范围、权限等。售房者要想避开委托中介卖房的风险,就需要控制好几个关键的售房环节,才能做到合理委托,轻松卖房。

1.了解中介公司的信用状况

很多售房者卖房的时候与中介公司初步的交涉,中介人员表现的就像是自己家人一样亲切,这让很多售房者迷失了双眼,对售房者是言听计从,忽视了了解中介公司以前的信用状况。所以,卖家卖房考虑中介公司的时候,一定要多方面的打听中介公司是否真的可以值得信任。

2.明确委托权限

售房者进行授权委托的时候,一定要掌握委托范围以及权限的度,做到合理的委托。如有的售房者连买卖合同的签署、收取房款等都选择让中介公司代劳,这明显就是不合理的。所以,卖家一定要列名授权的权限,对于签订买卖合同、收取房款等环节,还是自己亲自到场比较可靠。对于一些可以代办过户的手续以及水电煤过户等问题,可以让中介来代为办理。

3.委托权限期限要合理

委托房产中介卖房的话,一定要明确授权的权限,而不是给予无限期的权限。一般来说,从签订买卖合同到后的交房,比如贷款、解除抵押、过户等环节都比较顺利的话,只需要一个半月左右的时间,所以,售房者可以据此来确定具体时间。

如果与买家已经签订了售房合同并且商定了价格的话,卖家可以在委托授权的时候注明买方的具体姓名、交易的价格以及办理时间等售房细节。这样的话,中介就不会私自抬高价格卖给出了高价的其他买家,从中赚取差价。

此外,委托授权卖房的话,售房者好可以邀请委托律师来对委托的关键环节进行监督和鉴定,比如买卖合同的签订、房款的收取等环节。专业的律师毕竟有专业的知识,可以将委托风险降到低。

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