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恒大启动战略转型 “三低一高”模式转型显成效

作者: 时间:2017/8/30 11:12:00 来源:重庆晨报

摘要:不仅要在规模上成为霸主,还要在效益上领跑行业。8月28日,中国恒大(03333。HK)发布2017年度半年业绩,各项**经营指标实现大幅增长。最值得关注的是净利润和负债率指标,上半年净利润达231亿、 ......

不仅要在规模上成为霸主,还要在效益上领跑行业。8月28日,中国恒大(03333。HK)发布2017年度半年业绩,各项**经营指标实现大幅增长。最值得关注的是净利润和负债率指标,上半年净利润达231亿、同比大增224%,净负债率则大幅下降一半。

半年再现骄人业绩

领跑龙头房地产企业阵营

数字最能说明问题。半年报显示,恒大房地产企业上半年营业额为1879.8亿,同比大增114.8%;总资产达14930亿,现金余额为2699亿,各项规模指标均为行业第一。

最吸引眼球的是利润指标的增长。数据显示,恒大房地产企业上半年实现净利润231.3亿,同比大增224%;**业务利润达273亿,同比大增249.6%;归属股东利润达188.3亿,同比大增832%;股东**率51.8%,同比增43.6个百分点,各项利润指标均创上市以来最高纪录。

据悉,此前房地产行业盈利能力最强的中海上半年净利润约为184亿,万科房地产企业和碧桂园房地产企业的半年净利润则分别为73亿和75亿,这意味着恒大半年业绩全面领跑龙头房地产企业阵营。

恒大房地产企业以超常速度飞奔,近些年业绩**。2009年上市至今,恒大总资产已从631亿大幅增长至14930亿,增长近23倍。

2017年前七月,恒大房地产企业销售额达2882.5亿,同比大增56%,已完成4500亿房地产销售目标的64%,业内预计恒大房地产企业全年销售将突破5000亿,房地产企业业绩保持高增长势头。

实施“三低一高”模式

负债率全面降低

在业绩报告中,最引人注目的是负债方面的全面改观。上半年,恒大房地产企业净负债率同比大降近一半,资产负债率下降至75.5%。

今年初,恒大房地产企业提出,全面实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上,由“规模型”向“规模+效益型”转变;在发展模式上,由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”转变。

据分析,恒大房地产企业过去依托高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式,实现超常规发展并赢得了市场,但也因较高的负债率引发担忧。为此,许家印制定了转型方略,就是要打造跟以前完全不同的恒大:不仅要规模领先,更要兼顾增效益与降负债,这也是后规模时代行业霸主的新特征。

那么,恒大房地产企业是如何迅速降低负债率的?今年上半年,恒大房地产企业成功引入两轮合共700亿战略投资,并在两个月内迅速还清1129亿永续债,资产负债率下降至75.5%。

更值得关注的是,恒大接下来还将通过三大措施推动负债率继续大幅下降。恒大房地产企业计划未来三年实施土地储备负增长,即土地储备每年下降5%—10%,相当于每年减少1000万到2000万平米土地储备。恒大房地产企业还将进行第三次引进战略投资者,引入战投资金300亿—500亿。此外,还将通过一系列“控成本、增效益”举措持续增强盈利能力,增加净资产,从而大幅降低负债率。

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