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聚焦城镇化红利 上半年碧桂园销售同比增131%

作者: 时间:2017/8/25 10:31:00 来源:每日经济新闻

摘要:2013年碧桂园房地产集团以122%的增速首次跻身千亿房企阵营,2016年以增速120%顺利进入房地产行业前三强。2017年上半年碧桂园房地产集团实现合同销售金额2889.1亿,同比增长131%,规模 ......

2013年碧桂园房地产集团以122%的增速首次跻身千亿房企阵营,2016年以增速120%顺利进入房地产行业前三强。2017年上半年碧桂园房地产集团实现合同销售金额2889.1亿,同比增长131%,规模和增速均打破历史纪录,领跑行业。

业绩增长再翻倍,碧桂园房地产集团继续乘胜追击,将2017年全年房地产销售金额调高至5000亿元。从目前房地产行业公布的业绩目标来看,碧桂园居第一位,如果顺利完成年度目标,碧桂园房地产集团极有可能将延续现有的规模优势,顺利登顶行业年度“一哥”宝座。

截至2017年7月底,碧桂园房地产集团实现合同销售金额为3339亿元,已完成年度房地产销售目标的66.8%。对于完成5000亿元目标,碧桂园房地产集团总裁及执行董事莫斌表示出充足的信心。在业绩发布会上,莫斌表示,下半年可能做得更好,不排除2017年全年房地产销售规模超5000亿元。规模同比增长131%

据碧桂园房地产集团公布的数据显示,2017年上半年,碧桂园房地产集团实现合同销售金额2889.1亿元,同比增长131%;合同销售面积约3226万平方米,同比增长106.3%。

追求有质量增长,碧桂园房地产集团实现规模和效益的双丰收。中报数据显示,碧桂园房地产集团实现总收入777.4亿元,同比增长35.5%;毛利为171亿元,同比增长42.1%,**净利润为71.9亿元,同比增长34.9%;股东应占利润为75亿元,同比增长39.2%。

碧桂园房地产集团上半年现金销售回款约为2205.2亿元,同比增长高达109.8%,实现经营性现金流为正。同时,各项财务指标均得到优化,截至2017年6月30日,碧桂园房地产集团净借贷比例为37.8%,同比下降24.8个百分点,加权平均借贷成本为5.32%,同比降低44个基点。

上半年,全国各地宏观调控政策层层加码,在“五限”之下,碧桂园仍能实现规模的突破,原因何在?

从碧桂园房地产集团销售合同金额的城市分布来看,位于一二线城市的合同销售占比为41%,三四线占比为59%,目标为一二线与三四线城市房地产销售金额各占50%。

坚持一二三四五线城市全面发展的战略,碧桂园房地产集团具有极强的战略纵深,在调控下实现差异化布局,获得突破发展。在一二线城市针对首次置业买家,提供高性价比产品;在三四线城市则采取差异化的竞争策略,聚焦**区域,为改善型客户提供高档的大户型公寓和别墅,提高品牌溢价能力。

在国家支持刚需住房以及三四线房地产去库存的大环境下,碧桂园房地产集团采用适销对路的产品策略,受政策调控影响较小。截至2017年6月30日,碧桂园房地产集团带入可销售货量比2016年末减少10%,整体去化水平良好。同时,碧桂园销售均价为10强房企最低水平,低至8955元/平方米。

城镇化发展过程中,大量的人口和购房需求跟随轨道交通外溢到一二线周边城市,带来大量的购房需求。碧桂园聚焦城镇化发展,提前布局一线城市以及强二线城市周边区域,以超前的战略眼光提前锁定城市群发展红利,带来更高的产品溢价能力。践行一二线城市做利润,三四线城市做规模的战略,在政策调控下实现规模和利润的双丰收。

国际大行机构看好碧桂园房地产集团的发展**,纷纷给予“买入”评级。德银发布研报,预料碧桂园房地产集团销售表现将持续增强,维持“买入”评级,摩通重申“增持”碧桂园房地产集团;野村发布研报预计碧桂园房地产集团2019年财年收入料近4000亿元,因此升目标价至11.50港元,评级“买入”。2017年目标为5000亿

在目前房地产行业集中度快速提升的大背景下,规模增长成为房地产企业竞争制胜的关键。碧桂园房地产集团从2013年开始显示出强大的增长**,三次实现业绩的翻倍增长,最终登顶行业“霸主”。

为保持规模发展优势,碧桂园房地产集团总裁及执行董事莫斌在业绩会上宣布将2017年全年的销售目标调高至5000亿元,并表示有信心完成全年销售目标,如果下半年做得更好,也不排除销售金额会超过5000亿元。

按照房地产行业每年大概10万亿元销售规模计算,5000亿元业绩在行业占比达到5%,较去年碧桂园3%左右的占比进一步提升。

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