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钱袋子收紧:买房的抓紧,卖房的更要抓紧!

作者: 时间:2017/8/21 11:11:00 来源:

摘要:补刀手来了:在各种限买限卖之后,银行卡住了最后一道关口,贷款。目前,多个一线二线城市上浮了买房贷款利率,其中,北京部分银行的首套住房贷款买房利率最高升至1.15倍,广州则是1.05倍;南京则是1.05 ......

补刀手来了:在各种限买限卖之后,银行卡住了最后一道关口,贷款。目前,多个一线二线城市上浮了买房贷款利率,其中,北京部分银行的首套住房贷款买房利率最高升至1.15倍,广州则是1.05倍;南京则是1.05倍至1.1倍,佛山也到了1.05倍至1.1倍。

那么这对于买房有什么影响呢?

算一算就知道了。

假设在北京购买一套总价500万元的房子,首套房。买房首付要35%,除了买房首付,还得想向银行申请一笔325万元的商业买房贷款。如果按照等额本息方式还款,买房贷款期限为25年。以基准利率(4.9%)计算,每月还款额为18810元,支付利息总额为239万;如果变成基准利率的1.15倍,每月需还款20220元,支付利息总额281万。也就是说,每月多还1500,利息多付42万。

感觉不多?问题是楼市最热的时候,利率能给到八五折优惠;还是上面那套房,八五折的情况下,月供只需17452元,利息总计198万;而现在光是利息就要多付近90万。

对于刚需,这更是压力山大;就算是有租售同权等政策趋势的保证,但真的想有一套房,越来越难了。就连之前看空房地产的专家都看不下去了,多位警告过房价上涨过快的经济界人士纷纷表示:莫要误伤刚需!认为有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预,金融机构不应在房贷政策上“一刀切”,既要防止房价“大涨”,也要防止市场“大落”。

那么买房者应该如何应对呢?

不管是投资还是自住,都要要看时间点。

如果是投资,趁早还是洗洗睡吧。别总是看到别人挣了钱,就觉得买房一定能赚钱。别忘了,人家可能是房价平稳,且贷款利率八五折时候进场的;而如今,光是买房贷款就比人家多付出了100万,也就是说,未来房价先涨100万,才能跑赢投资者;如果要想获得真金白银的收益,那么起码要把280万的利息赚回来吧?未来房价还有机会短时间涨300万吗?这几乎是不可能的事情了。因此,多套房的投资者,趁买房贷款利率还没有到1.2倍时,趁现在银行还放买房贷款时,抓紧时间找找买家,让财富落袋为安才是王道。

至于刚需买房者,最应该关注的就是“最合适”的时间点;这个“最合适”,不是指的万事具备的最合适,那样的时间点几乎是不可能存在;因此,就要考虑什么是自己最最需要的,而自己的能力、财富、精力是否能承受这种需要。比如,就是想买个房、落个户、在丈母娘面前腰杆子直一点,那就看自己多少买房首付、能买多大房子就OK了,一室一厅不嫌小,反正两个人够住、反正未来还有机会。至于说想一步到位,想自住投资两用,那就非常不容易了。

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来源:诺伊斯财富

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