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恒大半年利润涨2倍,从规模之王变身利润之王!如何做到?

作者: 时间:2017/8/16 10:43:00 来源:明源地产研究院

摘要:要么大,要么死的时代,规模和利润之于房企已成为鱼和熊掌——不可兼得。一些大肆买买买、规模连年增长的房企,营业收入却几乎停滞不前,净利润更是连年大幅下滑…&hell ......

要么大,要么死的时代,规模和利润之于房企已成为鱼和熊掌——不可兼得。一些大肆买买买、规模连年增长的房企,营业收入却几乎停滞不前,净利润更是连年大幅下滑……

对此,去年登顶的恒大,今年决定由“规模型”向“规模+效益型”转变,在完成4500亿元销售目标的同时,实现核心净利润243亿元。7月25日,恒大发布“公司今年最重要的一个消息”,宣布:2017年上半年盈利同比增至3倍左右!

恒大去年上半年净利润为71.27亿,据此估算其今年上半年税后净利润可达214亿左右。由于下半年往往是房企交楼高峰期,且下半年房企结算利润一般较上半年高,预计恒大全年净利润将达500亿左右,极有可能创上市房企有史以来最高纪录,“规模之王”恒大有望成为“利润之王”!

利润最大化是每个企业追求的目标。既有规模,又有利润,则是梦寐以求的事情,恒大已经做到了。其他还在路上的开发商要跟恒大学习什么?

中国恒大股价走势图(周K线)

01

战略上

精准预判、先人一步占位

积极探索多元化

各种分析文章认为,恒大今年上半年利润大增主要源于销售的大幅增长、产品附加值的提升以及严格的成本控制。

这固然是直接原因。不过,明源君认为,识时务者为俊杰,不谋一世着,不足以谋一时。恒大现今的成就,其实在很久之前就萌芽了,而这来自于许家印过去多年来的精准判断和战略布局。

首先是前瞻性地预见到了不同能级城市行情的轮动,布局十分精准。

随着今年三四线城市火热,此前对三四线闻之色变的开发商又纷纷杀到三四线城市去拿地,去年三四千一平没人拿的地,现在杀到了八九千一平。而这一幕,不过是前两年在一二线的翻版。

事实证明,大部分开发商对市场大势的把控并不精准,甚至随波逐流的,最后深陷泥沼,被融创这类潜伏已久的开发商吞并。

整个行业躺着赚钱的时代已经一去不返了。可是,少部分预判精准,提前卡位的开发商依然可以躺着赚钱。比如明源君最近与不少百强的老总交流,他们前两年拿的不少地块楼面价只有四千左右,但是现在已经到了两万左右!

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