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京城房贷利率“基准价起步” 放贷周期延长

作者: 时间:2017/8/1 9:36:00 来源:证券日报

摘要:京城房产贷款利率“基准价起步”放贷周期延长银行与房地产业亲密度调查本报见习记者 刘 萌在“3·17新政”等一系列房产政策的调控下,北京房地 ......

京城房产贷款利率“基准价起步”

放贷周期延长

银行与房地产业亲密度调查

本报见习记者 刘 萌

在“3·17新政”等一系列房产政策的调控下,北京房地产市场迅速降温,目前成交量继续探底。与此同时,各家银行房产贷款审批和放款节奏也越来越慢。

《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行和房产中介了解到,目前多数银行房产贷款的放款周期三个月“起步”,并且贷款审批和资质审核等也较往年更为严格。

首套房贷款执行基准利率

近日,《证券日报》记者以购房者身份咨询了北京地区多家房产中介,多位房产经纪人告诉本报记者:“日前合作的银行首套房基本都是执行基准利率,少数利率上浮的银行基本没有客户会主动选择。”

本报记者走访多家房产中介了解到,坊间传言的首套房贷款利率上浮10%的银行主要集中在两家股份制银行。多位房产经纪人表示,最近房产成交量低并且没有同两家银行合作,并不清楚执行利率是否上浮。

同时,本报记者走访多家房产中介,房产经纪人的回答也越来越谨慎,“房产贷款利率由银行决定,我们房产中介只是帮忙走流程,方便的话您也可以自己申请”成为多位房产经纪人的官方回答。

本报记者以购房者身份咨询了上述银行的个贷专员,工作人员表示:“多数客户利率会上浮10%,但是也有个别资质特别好的还可以批准基准利率,不过目前额度比较紧张。”

央行统计数据显示,今年以来,北京市新增个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降,且人民币个人购房贷款月度新增额呈不断下降趋势。剔除资产证券化等因素影响,1月份至6月份,个人购房贷款实际月度新增额分别为207.6亿元、244.7亿元、144.7亿元、159亿元、154.2亿元、122亿元,月度新增额逐月下降。

根据北京地区某大型房产中介提供的数据,自6月份以来,90%的二手房是通过降价完成交易的。而且,随着二手房市场持续发酵,降价的房子已经由之前的高市值房产房源蔓延至普通刚需房源,平均幅度在10%-15%左右。

不过,有多位购房者表示,在房产首付、房产贷款利率、月供均提高的情况下,隐形增加的成本可能远超过房产价格下跌的成本。同时有不少购房者表示,目前申请房产住房贷款需要提交的材料越来越严格,多家银行表示收入证明和工资流水缺一不可,有多家银行甚至要求完全匹配,提供的流水证明进账部分必须有“工资”等字样,普通的资金流入不再算作收入。

《证券日报》记者算了一笔账,按照等额本息还款法计算,如果购房者房产贷款为100万元,首套房贷款利率执行8.5折**时30年期月供为4872.7元;房产首套房贷款利率执行基准利率后,25年期月供为5787.8元;如果按照首套房贷款执行基准利率的1.1倍来计算,25年期月供为6075.4元。

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