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被逼出来的“合院”复兴 京城合院别墅大比拼

作者: 时间:2017/7/5 8:00:00 来源:

摘要:受禁墅令的影响,市场上已经没有容积率在1.0以下的地块,地块规划中更是完全剔除了独栋楼盘别墅。当下的“合院”产品形态则是被禁墅令和高地价逼出来的无奈选择,当下合院楼盘别墅的兴起 ......

受禁墅令的影响,市场上已经没有容积率在1.0以下的地块,地块规划中更是完全剔除了独栋楼盘别墅。当下的“合院”产品形态则是被禁墅令和高地价逼出来的无奈选择,当下合院楼盘别墅的兴起,看其楼盘建筑形态,不想曾是人类居住文明的共同选择。早在约公元前500年之前,在中国与地中海沿岸,已经有了十分讲究且精美的合院了,为西周时期陕西岐山凤雏村一片留下的住宅遗址。纵观北京楼市也存在不少合院产品,今天笔者分别选取大兴、通州、顺义、昌平四个区域的代表性合院别墅做一个对比。

棠颂别墅·璟庐楼盘,棠颂别墅楼盘项目的“姐妹篇”,楼盘项目别墅房源预计2017年8月入市,房本面积250-270平米,实际面积430-490平米,院子80-200平米,房源总价2200万左右。楼盘项目由首开、住总两大国企联袂打造的中式合院,新品楼盘样板间已开放,欢迎莅临品鉴。

棠颂别墅·璟庐楼盘地处亦庄这个区域,这些年,南海子公园周边逐渐形成南城规模最大的高端置业板块,相对于改善+高端+回迁户的西红门,还在起步阶段的台湖板块,从整体的房源构成来看,南海子公园周边辐射区域更接近高端豪宅区,从这两年该区域的新盘种类就可以看出,叠拼产品除了在瀛海还能看到,在这个区域几乎绝迹,楼盘别墅的购房门槛也从1000万提高到了2000万。在南海公园往北大概600米左右的位置,旁边挨着枫丹壹号,中信墅这些相对卖的早一些的别墅,和棠颂别墅现在卖的双拼是相邻的地块,不同的产品,璟庐卖的是200平左右合院(据说是地上2层,地下2层,独门独院,有天有地),从进到楼盘售楼处的视觉感官来看,确实有名企盘的派头。楼盘项目售楼处是模仿四合院特点的那种层层递进庭院设计,听置业顾问介绍,售楼处将作为之后的入户门,所以对于未来楼盘项目内部交房后情况还是非常期待的。从开发商来看,首开住总联合开发,自持物业。首开住总的楼盘项目品质较有保障,但楼盘别墅更看重的是服务,就物业来看,这个项目能不能到达万科,龙湖、金地等口碑物业的水平,还需要再看。

相对于北边的中央楼盘别墅区和奥北墅区,这里的配套还略显一般,但因为紧靠五环,进市区相对来说还算方便,从地段来看,逻辑和中央楼盘别墅区很像,打造的是南城离市区最近的高端墅区,板块内也全部为龙湖、首开、中信、保利这样的大品牌开发商。和北部相比,南城称得上楼盘墅区的目前只有亦庄南海子这个版块,所以无竞品板块,也是这里的一大优势,或将跻身“富人区”。

泰禾·中国院子楼盘目前现房在售,楼盘户型建筑面积约为380-2200平,总价7000-10000万/套,法式、中式独栋,物业费10元/平方米·月,70年产权。容积率0.33,绿化率为68.52%。

提起泰禾·中国院子楼盘,您可能没见过,但一定听说过,北京最豪的楼盘别墅之一,连续两年位居2016年“中国十大超级豪宅”排行榜榜首,绝对是一个重量级的“人物”!

泰禾·中国院子楼盘位于北京副中心,通燕高速宋庄出口南行800米京杭大运河畔,据置业顾问介绍,仅20分钟就可以顺畅直达CBD,交通非常便捷。社区内规划15000平米五星级配置酒店会所,同时满足餐饮、健身、抗体休闲、购物娱乐、商务会议以及度假住宿等功能的综合配套体,可以为业主提供更好的圈层生活。

楼盘小区容积率0.33,属于低密度别墅。楼盘小区庭院面积最小一亩、最大达六亩,每座大院庭院面积均大于建筑面积,是北京楼盘别墅庭院尺度最大的院落式楼盘别墅。泰禾·中国院子楼盘以福州“三坊七巷”为蓝本,并将中国宅门体系引入,青石阶、柚木门、抱鼓石、影壁浮雕等给人置身于古代园林的感觉。

优山美地D区楼盘位于顺义后沙峪镇裕园路西300米,楼盘二期合院产品少量在售。 优山美地楼盘D区二期合院产品楼盘户型面积为300-400平(无户型图),总价为3000万-3300万元/套。物业费9.5元/平·月,70年产权,预计2017年8月入住。敬请关注!

鲁能优山美地D区位于中央楼盘别墅区核心,西接京承高速,北近机场北线高速,另有高白路、裕园路等多条城市主干线环布四周,CBD、首都机场顺畅直达,交通十分便利。ISB北京顺义国际名校、新英才国际学校、英国国际学校、北师大国际部以及金色河畔高尔夫球场、月河湾马术俱乐部、和睦家医院、欧陆广场等配套,丰富了业主的娱乐生活。楼盘小区内部有2万平米老年会所,导入健康管理中心、康复中心、文化交流等实现对老人全方位的身心照料,业主可以在这里释放一天的疲惫,也可以通过会所认识更多的人。

鲁能优山美地楼盘D区有一大亮点,楼盘项目讲究阴阳八卦的相互融合。楼盘建筑与庭院有机围合,就像易经中的阴阳八卦图,使楼盘建筑与庭院融为一体。院落楼盘别墅面面采光,日照充足,私家庭院亦极具私密。在风水上,正符合中华民族五千年来“天人合一”的思想核心。

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