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北京未来5年供150万套房,人口急剧下降,房价或下跌

作者: 时间:2017/4/10 8:31:00 来源:樱桃小房

摘要:遭广泛诟病的土地供应不足问题,一直被认为是导致房地产价格长期上涨的源头。为什么房地产市场普遍不看好现在政府的调控,就是因为政府过去一贯的手段,都是从需求端想办法抑制,而没有从供给端增加供应量,从根本上 ......

遭广泛诟病的土地供应不足问题,一直被认为是导致房地产价格长期上涨的源头。

为什么房地产市场普遍不看好现在政府的调控,就是因为政府过去一贯的手段,都是从需求端想办法抑制,而没有从供给端增加供应量,从根本上解决房地产市场供不应求的问题。

此次两部委文件要求各地根据商品住房库存消化周期,对消化周期在36个月以上的,应停止供地。36-18个月的,要减少供地。12-6个月的,要增加供地。6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。而且要求地方政府每半年要报告土地出让的进展,没有完成房地产价格调控目标的,要追查责任。

被寄予厚望的两部委指导文件,能不能从根本上改变房地产市场供需结构呢?我看了一些观点,正反都有,看好的认为供应增加了很多,尤其是北京市政府宣布未来5年,北京房地产市场住宅用地可建成150万套住房,平均每年30万套。

这个看似庞大的供应量,被认为是降房地产价格的有力支撑。

而不看好的认为过去房地产调控时,中央部委也多次发过类似严厉的文件,但最后都是然并卵。

我今天以北京为例来说说。(也许你看着数据觉得很累,不过要分析房地产市场供需情况,没有数据就没有判断依据,你想研究未来北京房地产价格的涨跌趋势,必须要认真读数据,宝宝算数据也很苦呢,很费时间的,周末都没休息5555。)

1、土地供应量

未来5年(2017-2021),北京计划供应房地产市场住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷,以保障150万套住房建设需求。

我们来看看过去的数据,以史为鉴。相比过去5年,北京房地产市场住宅用地计划的7400公顷,其实还下降了1400公顷。不过先不要灰心。

下面是樱桃小房子根据北京国土局的数据整理,国有建设用地房地产市场住宅用地供应计划和实际供应情况表,房地产市场住宅用地包括商品住宅用地和保障房用地。

(表1:点击可放大查看)

上表2009和2010年的数据是来自机构,不保证准确,2011至2016数据是来自北京市国土局和统计局,只有2013年是超额完成了土地供应计划,其余全部没有达标。

过去连续6年,保障房基本上都完成了任务,过去5年,保障房供地达到3194公顷,比商品住宅供应的2256公顷,还多了938公顷。

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