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那么定金比例是多少呢?购房定金能退吗?

作者: 时间:2017/1/10 11:16:00 来源:房天下

摘要:一、买房定金的比例是多少?《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的 20%。也就是买房款的五分之一。商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由买房 ......

一、买房定金的比例是多少?

《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的 20%。也就是买房款的五分之一。商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由买房者向开发商支付一定数额的金钱,给付定金的一方,不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在买房定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

二、买房定金的比例超百分之二十怎么办?

担保法规定,当事人约定的定金数额超过主买房合同标的额百分之二十的,超过的部分人民法院不予支持。也就是说超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。买房定金罚则是指债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付买房定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金;收受买房定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。

三、什么情况下买房定金可退回?

认购书中的定金,在不同的情况下具有不同性质。就常见可退的几种情况进行分析:

1、若买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认买房屋转售他人而导致未能正式签约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的应双倍返还定金。

2、若双方在规定的期限内,正式签订买房合同,则买房定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3、若是双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。

4、若是因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备买房资格而导致双方未能签订正式买房合同或者正式合同无效的,应按无效合同处理,卖方应将买房定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。

5、若买方在正式签约时将认购书中确认的条件,如价格、房号、面积和设计等进行修改而导致签约未成,视为卖方违约,应双倍返还定金。

6、若卖方在认购书中表明有权在正式买房合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的,应视为合同的主要条款未确定,正式买房合同如因此不能成立卖方应将定金及利息返还买方。

四、单方解除合同情况有哪些?

1、商品房买卖合同订立后开发商未告知买房者又将该房屋抵押给第三人;

2、商品房买卖合同订立后开发商又将该房屋出卖给第三人;

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