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首次置业 这十大误区不能不弄清楚搞明白

作者: 时间:2017/1/6 10:51:00 来源:房天下

摘要:对于很多没有买房经验的人来说,初次买房,往往很盲目,比较被动,很容易就陷入买房误区,比如下面要说的这些。买房十大误区:1、 环境=绿化率绿化率高,楼盘小区的环境就好?不一定,楼盘小区环境包括绿化的硬质 ......

对于很多没有买房经验的人来说,初次买房,往往很盲目,比较被动,很容易就陷入买房误区,比如下面要说的这些。

买房十大误区:

1、 环境=绿化率

绿化率高,楼盘小区的环境就好?不一定,楼盘小区环境包括绿化的硬质铺装,围墙、大门、活动设施,各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等。

就绿化而言,也不是简单的有绿就可以了,而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式,这些都是需要科学的搭配起来的。

有些楼盘小区的绿化率高,但就只是一些草地和几颗树而已,毫无规划,也没有美感可言。

2、 楼盘小区景观“中看”就行

景观不仅是给人看的,同时也应该是给人用的。它必须与居民的休闲活动相匹配,活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动,从材料的色彩、质地和化学性质上,都应该符合人们的使用习惯并考虑安全性和舒适性。

楼盘小区的集中空地做出高低错落的构筑物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间,以满足不同活动的使用要求,开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动,而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。

3、公积金缴得越多,贷款也越多

贷款的额度与公积金账户的余额有关,在符合贷款条件的前提下,余额越多,可贷款金额也越多,但公积金的贷款额度,各个城市都是有限制的,不得超过上限值,超过的部分,你就得采用商业贷款了。

此外,如果个人公积金月缴存额比较高,贷款期限将无法达到三十年。因为公积金中心认为,缴存额高的职工收入也高,根本就不需要贷三十年。所以,过多缴存公积金会影响贷款期限。

4、买了教育地产,就能上学

同一个楼盘小区,不同的片区和分期,对口的中小学可能都会不一样。学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。受生源人数影响,每所学校每年招生区域也会适当进行调整。很多城市都要求,在该楼盘小区入住满一定年限,才能去到该对口的中小学上学。在入学人数太多的情况下,会根据优先级进行录取,学龄儿童户口与父母户口、家庭住房(父母有房产的,以父母房产证为依据认定)三者一致的,会优先录取。

5、只注重楼盘小区周边有啥

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