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房子在按揭贷款中 房子在按揭怎么卖?

作者: 时间:2017/1/6 10:48:00 来源:房天下

摘要:卖房说简单也简单自己的房子只要不是经济适用房,想卖就可以卖。一句几家欢喜几家愁这句话能用在想卖房子的房主身上。有人问怎么会用到这句,不是所有的房子都是房主一次付清购买的 ,很大一部分的房主是付了买房首 ......

卖房说简单也简单自己的房子只要不是经济适用房,想卖就可以卖。一句几家欢喜几家愁这句话能用在想卖房子的房主身上。有人问怎么会用到这句,不是所有的房子都是房主一次付清购买的 ,很大一部分的房主是付了买房首付后按揭贷款,每个月供房的,不少房主就开始发愁了,房子在按揭怎么卖呀?看到为这事发愁的房主们,着实心中有点着急,其实并非大家想的那样,那就来说说房子在按揭怎么卖吧!

大家的一个顾虑也是一个事实摆在面前,银行也是权利人之一,因此买房人必须取得房屋100%的产权才能出售。所以说按揭买房贷款的房子是不能办理过户的。那到底能不能卖抵押贷款的房子呢?目前可以通过以下方式去解决抵押贷款的房子买卖的问题:首先:银行通过转按揭买房贷款,您可以和买方、银行联系。“转按揭”就是个人住房转按贷款买房,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款买房的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款买房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款买房还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、买房贷款意愿、买房月供能力、买房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的买房贷款期限、买房贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。这种方法听着是不是有点小复杂,有的房主是不是开始觉得有点麻烦了呢?没关系还有第二个比较直接的方式。

第二种也是最直接明了的方式,那就是房主用一笔钱将剩余的买房贷款还清后,将房子卖出。这样解除房子的抵押,就可以进行交易了。在这个方式下有个很好解决的方式,房主可以与买房协商解决,谈好了房屋的价格,可先将需要还款的金额拿出还给银行,这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。

两种方法都是对房子在按揭中怎么卖房的一个小介绍,房主们看到这个小文章应该放下心中的顾虑,改为心中有数了呢?

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