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一手房贷款需要什么手续

作者: 时间:2017/1/5 11:04:00 来源:挑房网

摘要:各地房地产价格的不断高涨仍然挡不住人们买房子的热情,而对于高房价的购买,除了一些富豪外,大部分人都要通过银行贷款来圆自己的"有房梦"。那么,一般购房者在办理一手房贷款的时候需要哪些手续?流程又是怎样的 ......

各地房地产价格的不断高涨仍然挡不住人们买房子的热情,而对于高房价的购买,除了一些富豪外,大部分人都要通过银行贷款来圆自己的"有房梦"。那么,一般购房者在办理一手房贷款的时候需要哪些手续?流程又是怎样的呢?

一般而言,房地产贷款借款人办理一手房的贷款需要与5个机构打交道:房地产开发商,银行,担保公司,保险公司以及律师事务所。这5家机构再加上房贷借款人(以下简称借款人)自己,就形成了一个相互关联的网,具体的流程如下。

第一步:借款人要与目标楼盘的房地产开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》,并支付30%以上的首付款。(目前首套房贷首付最少在30%以上,二套房贷首付在60%以上)。

第二步:选择贷款银行。在一般情况下,借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的,房地产开发商会出于自身利益,对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然,也有一些房地产开发商是不指定银行的。所以,借款人在办理房地产贷款前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。

不过,即使房地产开发商指定银行,一般也不会仅指定一家银行,借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。目前,房地产贷款是银行最主要的对私贷款,因此各家银行竞争激烈,纷纷简化办理手续,提供优惠利率和多种还款方式。因此,借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品。

第三步:持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括:

1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);

2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);

3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

4.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

6.借款人与房地产开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;

7.房地产开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件);

8.借款申请书;

9.银行要求提供的其他文件或资料。

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